ahoj martus, mne teraz konci stavebne a ideme brat uver ale zo stavebnej vezmem iba nasetrene uver nie.... ten tam necham a dam si dalsie stavebne..... a ak bude najhorsie tak si ho vezmem inak sa moc neoplati..... ideme brat normalny uver v csob ;-) vela zdaru aj Vam so splacanim ;-)
lebo pri stavebnom uvere spacas urok aj s tvojich prachov..... napr. nasetris 200 tisic, uver si vezmes 200 tisic ale urok (aj ked nizsi ako v banke) ti vyrataju zo 400 tisic :-S aspon co ja mam info a moja kamoska poradkyna mi to poradila ho tam nechat ale kedze zalozim nove stavebko ( teda budem pokracovat) tak tych 200 tisic na uver mi tam zostane ;-)
martus, my sme si brali hypo aj stavebny uver. uver je o polovicu nizsi ako hypo a aj splatky su o polovicu nizsie. uver je na 6 rokov a hypo na 20 rokov, takze stale je to lacnejsia cesta.
co by ma vsak zaujimalo je - DA SA SPLATIT HYPOTEKA HYPOTEKOU? hypo sme totiz brali pred 2 rokmi, kedy uroky boli raz take vysoke, ake su teraz... :-(
martus ale statna t i ostane aj ked si nevezmes uver, jedine, zeby si zmluvu vypovedala skor ako ti konci...
to sa stalo mne...stavebko som zalozila koncom decembra 2000 (ale za rok 2000 som vlozila celu rocnu splatku) takze tych 6 rokov sporenia mi vyprsalo v decembri 2005. tiez nechcem brat uver (kvoli tym urokom presne ako zuz11 pise) takze som chcela svoje peniaze. ale povedali mi, ze regulerne ich mozem dostat az v decembri 2006, co je 6 kalendarnych rokov od zalozenia zmluvy...mozem ich dostat aj skor, ale v tom pripade mi zoberu statnu premiue...ak vsak budem dokladovat, ze som napr. kupila byt a chcem tie peniaze skor, tak mi ich daju aj s premiou. ale bez dokladov bud vsetky v decembri alebo hned bez premie...
Ahoj Tucik, teraz su uroky na hypo okolo 4,79 %. My sme uvazovali ze vezmeme 2/3 stavebné - medziuver a 1/3 hypo. Priatel vsak tvrdi ze hypo je vyhodnejsie, tak teraz neviem kto ma pravdu. :-|
tucik da sa splatit. Hypo je prave na ucely nadobudnutia, vystavby, rekonstrukciu alebo slpatenie uveru, ktory bol poskytnuty na ucely byvania... A poradim ti splacat hypo ak predcasne tak vtedy, ked ti konci fixacia. neviem ci je to vo vsetkych bankach - stoji za to zistit si to, ale ak ti skonci fixacia urok.sadzby a banka ti ponukne novu - podla aktualnych u.s. a ty s nou nesuhlasis, tak banke mozes splatit len dlznu istinu - bez toho, aby ti tam naratali zvysny urok (co sa pri predcasnom splateni vzdy robi)
majula pretoze ja mam od nich a zrejme to bola jedna z najvacsich chyb mojho zivota.. Jednak ze nieco ine hovoria do telefonu a nieco ine v skutocnosti, jednoducho mi nedali peniaze v termine, ale o mesiac neskor s nejakou hlupou vyhovorkou, ze som nieco zabudla, co samozrejme nebola pravda, kedze mi to NEDALI.. Atd.. Des a hroza..
tucik da sa spatit hypo hypo, ale v kazdej banke to je ine tak sksus sa z konkretne v banke popytat ;-)
martus: tucik ma hypo este spred dvoch rokov kedy na ne bol urok 12 pecent cca. to zo sucasnymi sadzami sa porovnat neda ;-) podla mna sa uver a ani medziuver zo stavebnej neoplati......
ja mam na stavebku neaku tu zrychlenu tarifu ;-) mala by mi niekedy tento rok koncit ;-) ale uver rozhodne si brat odtial nebudeme.... je to nevyhodne pri tych urokoch na hypo uveri ;-)
zuz11, uz som sa v jednej banke pytala, ale povedali mi, ze podla zakona sa hypoteka hypotekou splatit neda... :-| asi sa tak chcu banky chranit, aby im klienti neutekali do inych bank, ked budu mat lacnejsie hypo a teda uroky by to stlacilo na minimum.
zuziq - fix mame na 5 rokov, tak este 3 roky, fuuuuuh.. :-|
ahoj martus,
my sme pred asi 3 rokmi brali kombinaciu stavebne + hypoteka... kedze sme tiez brali medziuver, splacame zial momentalne aj z nasich uz nasporenych penazi.../ zo stavebnej mame len 300 tisic, 300 sme mali nasporenych, uroky sa ale pocitaju zo 600 tis. / s hypotekou sme velmi spokojni - urok je / ked to preratam na peniaze, ktore nam realne banka dala / nizsi ako na stavebnom...
Ja osobne by som momentalne do stavebneho uz urcite neisla - nevyplati sa to / tie statne kvazi premie su uz na smiech... ]-( / Banky poskytuju momentalne velmi dobre hypotekarne uvery a aj podmienky, treba len hladat a porovnavat.
Pred 3 rokmi bola kombinacia tychto dvoch foriem uveru pre nas jedina mozna, lebo sme nemali 30 percent v hotovosti... za 4 roky mame stavebne splatene a ja hovorim, pokial sa nezmenia a nezlepsia podmienky, tak uz len hypo ;-)
v prvom rade ak chces hypo musis preukazat ucel - nestaci zalozit nehnutelnost, na to je americka hypoteka. Ale ak ti to nechcu dat na splatenie hypo - co sa mi zda divne (mozno by sa trebalo opytat v konkurencnej banke, nie v tej istej, kde uz hypo mas) tak potom sa to da jedine obist napriklad tym, ze od rodicov fiktivne odkupis napriklad ich byt - no museli by suhlasit s tym, ze ta naozaj napisu ako vlastnika (bez realneho preukazania a najme dokladovania, na co hypo potrebujes, ti ho nikde nedaju)
Uvediem to na správnu mieru.
Ak si beriete HÚ v tejto dobe, tak je možné namýšiť si ročné splátky až o 20%. Takže teoreticky je možné celú hypotéku splatiť do 5 rokov.
Vždy existuje zmena zmluvných podmienok a tam sa rieši, čo chcete urobiť. Táto zmena je aj to, že to chcete celé vyplatiť.
Vy si môžete vziať toľko hypoték, koľko vám základné podmienky banky umožnia. To znamená, že ak vám z prijmu vyjde, tak aj 3 HÚ na 3 založené rôzne nehnuteľnosti.
Pri kombinácií HÚ a stavebného je to možné tak, že na HÚ založíte nehnuteľnosť, ktorej sa to týka a na stavebné povedzme byt jedných z rodičov, ktorí podpisujú záložnú zmluvu a súhlas so založením. Ak máte len jednu nehnuteľnoť, tak HÚ na 70% hodnoty a po určitých rokoch objem zaplatených splátok HÚ + zostatok hodnoty nehnuteľnosti zo stavebnej sporitelne.
tucik ake dane? ved by ste klasicky urobili kupnopredajnu zmluvu s tym, ze by si ale rodicov vlastne nevyplatila, neviem o tom, ze as tam platia nejake dane...tym som len chcela poukazat na to, ze nieco podobne je jediny sposob, ako mozes dostat hypouver bez toho, aby si mohla preukazat realne pouzitie