Kúpa bytu pred svadbou

30. okt 2014800

Ahojte nevestičky, viem, že táto téma tu možno nepatrí, ale chcela by som vedieť či máte podobnú skúsenosť. So snúbencom chceme kupovať byt. Avšak na úverových zmluvách v banke a na kúpnej zmluve budem figurovať iba ja, nakoľko by sme spolu nesplnili podmienky štátneho príspevku pre mladých (priateľ má vysoký príjem, preto chcem zobrať hypotéku len na seba..) V septembri sa ideme brať a chcela by sme ešte pred svadbou previesť polovicu bytu na snúbenca (ja by som vlastnila 1/2 a on 1/2 bytu), aby tak nemohol byt spadať do bezpodieloveho spoluvlastníctva manželov, kedže ho nadobudnem este pred svadbou sama. Priateľ prispeje na kúpu nemalou čiastkou a taktiež na rekonštrukciu. Berieme to tak, že peniaze máme spoločné aj ked este nie sme zosobášení. Skúšala som diskutovať aj na modrejstreche, ale tam každý rieši hneď rozvod a čo ked sa nedohodneme a podobne 😃 Možno som naivná ale ja verím že sme si súdení a o žiadnom rozvode nechcem počuť 🙂 Je teda tento prevod možný ešte pred svadbou? Dakujem

  • @1608zuzana  pravne to podla mna problem nie je, skor si to over v banke, v ktorej budes brat hypoteku. na byt bude tarcha v prospech banky a predpokladam, ze ich treba minimalne upovedomit, ze sa ide nieco diat so zalozenou nehnutelnostou, ak nebude treba rovno ich suhlas, zalezi od konkretnej uverovej zmluvy.
    inak, ak by ste ju brali obaja, nedostaneme lepsie podmienky ako ty sama aj so statnym prispevkom? zvlast ak ma partner vyssi prijem... ja ked som pred 4 rokmi brala sama hypoteku, tak mi vsade hovorili, ze lepsie, keby sme boli 2

  • @marfushik  ak by sme brali hypoteku dvaja nesplname prijímovú hranicu pre štátny príspevok - takže by sme ho nedostali....to znamena že žiadna iná hypotéka nebude pre nás výhodnejšia ako ked nám 5 rokov budú odpočítavať 3 % z úrokovej sadzby....

  • @1608zuzana  kazdy sa hned obhana rozvodom.. 😃 to je sila... ano, stavaju sa aj take veci, ale castejsie sa stanu tym, ktory tomu veria... my sme byt kupovali dva roky pred svadbou, ked sme este nevedeli, ze kedy svadba bude... vedeli sme, ze ju chceme, ale termin sme zatial neriesili... ked sme boli v banke, tak sme riesili tiez prispevok pre mladych, ten bol v poho, u nas zas bolo, ze ja koli VS by som dostala lepsi urok.. byt musel byt pisany na manzela (este vtedy snubenca) koli tmu, ze sme neboli manzelia... VYSLEDOK? vlastnikom bytu je jedine manzel, hypoteka je na neho pisana, ale platit ju musm ja koli tym lepsim urokom.. co s toho vyplyva?? ze ak by sme sa niekedy rozviedli, byt bude jeho, pretoze je jedinym vlastnikom a je pisany len na neho a nadobudol ho pred svabou.. 😃 a ci som sa nad tym zamyslala ked sme ho kupovali? no, napadlo mi to, ale velmi rychlo som to zmietla pod koberec, pretoze je nezmysel mysliet na take veci, ked sa dvaja luba a myslia naspolocnu buducnost.. 😃 teraz sa s toho smejeme, ze ho nemozem opustit... mysliet na rozvod ked este nieste vidate??? to kde sme.. 😃

  • Sponzor fóra
  • @j_ank_a  hovoríš mi z duše 🙂 ešte som sa ani nevydala a už mi tam každý písal že ked sa rozvediete....ked sa nepohodnete...ja sa nad tym ani len nezamýšlam 🙂 ale by som vyvratila všetky pochybnosti o tom že snubec bude platit a byt bude písaný iba na mna chcem aby sme boli vlastníkmi obaja. U nás je to tak že priatelovi by dali uver všade ale má vysoký príjem a tak nesplna prijmovu hranicu pre statny prispevok ani keby sme boli žiadatelia spolu a jeho prijem by sa rozrátal aj na mna kedže ja mam nižsi tak ani tak to nesplname stále by sme to prevyšovali  preto sme sa rozhodli zobrat úver iba na mna aby sme získali lepšie podmienky. Ja z vlastnej iniciativy chcem aby sme boli obaja vlastníci....snúbencovi je to jedno presne nerieši žiadne reči o rozvode a podobne....ja sa zase smejem že ma bude musiet cely život posluchať lebo inak ho vyhodim z bytu 🙂

  • @j_ank_a
    @1608zuzana
    @marfushik
    Jeeejda baby, sice si myslite, ze ked na to myslite je to zle, ale vzdy treba mysliet aj na taketo veci. Ja Vam naozaj drzim palce, aby ste sa nerozviedli, nerozisli, ale toto su veci, ktore sa riesia. Ja mam na to len jedno slovo, mozno naivita? aby ste este raz s holymi zadkami neodisli.
    Ja svojho chlapa lubim, ale toto mame vysporiadane este pred svadbou. Byt je moj, a tak to ostane. Na Vasom mieste by som este nad tym porozmyslala.
    Co sa tyka toho, ze prv si vezmes hypoteku na seba a potom by si chcela polovicu previest na manzela, tak to ti banka nemusi schvalit, kedze banka je teoreticky vlastnikom bytu pokial nesplatis, takze toto by som si overila, aby zase tvoj priatel neodisiel s dlhym nosom. Len mam pocit, ze v dnesnej dobe si nieco taketo pravne neosetrit je naozaj velmi hlupe. NAOZAJ velmi hlupe.

  • @1608zuzana  ahoj Zuzi, bez obáv, kľudne to tak možete urobiť, nie je žiaden problém. Pokiaľ takéto riešenie vyhovuje vám, tak banka ani kataster s tým problém nemajú. Máme to rovnako, kúpili sme dom, hypo je na snúbenca, ja som naň prispela podstatne nižšou čiastkou, ale on sám navrhol, že budeme bezpodielový spoluvlastníci, takže polovica je písaná na mňa 😉 Kupovali sme v r. 2012.
    Akurát teda snúbenec bude v banke rozdávať podpisy ako spoluvlastník. Aj ja som to tak mala. Už neviem presne, na ktoré dokumenty som sa podpisovala, ale bolo ich viacero. My sme to teda riešili od začiatku ako spoluvlastníci, je to jednoduchšie a lacnejšie, ako zase potom všetko kolkovať, overovať...

  • sranda... nevsimaj si ich.. asi nemaju istotu vo vztahu

  • @1608zuzana  no vidis, aj vy sa mate s coho smiat... je blbost mysliet na kraviny... 😃 prose ked to inak nejde, tak co... este keby ten tvoj ziadal, aby byt bol aj na neho, mozno by sa tam nieco zakerne dalo najst, ale ked to navrhujes sama? tak ako co? 😃 nevsimaj si reakcie osatnych.. my keby si vsimame, uz davno niesme spolu... 😃

  • @zuzineckah  takže snubenec zobral hypoteku este pred svadbou a hned ste sa obaja napisali ako vlastníci? alebo až po svadbe?

  • @lucia_lucia  ja mam rovnaky nazor ako ty, nikde som nepisala nic ine. ja sice verim, ze nam to vydrzi, ved inak by som sa nevydavala, ale na druhej strane som realista a velmi prakticky clovek.

    ale to uz odbacame od temy, urcite sa to da, len si to preverte v banke. v tomto pripade by @1608zuzana  z toho vysla lepsie, priatel velku cast zaplati, ale byt by ostal jej, skor sa jemu cudujem, ze na tom netrva 🙂

  • @lucia_lucia  preco by som na to mysliet, ked sa manzel znacnou castou podelal na rekonstukcii bytu.. platime uver so spolocnych penazi, a byt bol s poly vyplacany z jeho uctu.. akoze nechapem, ci sa ty ides rozvadat, ale cim viac budes mysliet na zabespku po rozvode, tym viac si to sama privolas... preco by som mala hned pri vsetkom mysliet na rozvod? ludia, zobudte sa... ked myslite na rozvod, tak sa radsej neberte...

  • @lucia_lucia  tak ako som napísala samotný priateľ mi ani nenavrhol prevod podielu na neho. Ja sama z vlastnej iniciatívy chcem aby sme mali na byt rovnaké právo nakoľko on prispeje na kúpu aj rekonštrukciu a aj hypoteku a nájomné budeme platiť rovnako spolu....

  • @1608zuzana  hlavne sa informujte v banke, v ktorej chces brat uver, vzdy zalezi od konkretnej uverovej zmluvy a od podmienok, ake ma banka.
    lebo tu sa to za chvilu zvrhne na diskusiu o niecom uplne inom 😎

  • @j_ank_a  tu nejde o to, ze hned myslis na rozvod a privolavas si to. Ja svojho manzela milujem a aj on mna, mame skvely vztah a vsetko a tiez verim, ze budeme spolu az do konca, inak by som sa nevydavala. Ale tiez mam dost rozumu na to, aby som vedela, ze niekedy sa v zivote mozu udiat veci, ktore clovek vobec necaka a hlavne to vidim v realnom zivote okolo seba. Mam par znamych, ktori sa brali z velkej lasky, uz maju aj deticky a v zivote by som nepovedala, ze sa raz rozvedu. A to boli este len tahanice o majetok a vsetko okolo toho. Takze rozumny clovek by mal mysliet aj na taketo veci a vobec to neznamena, ze ma nejaky problem vo vztahu alebo uz teraz predpoveda rozvod. 😉 Co sa tyka temy @1608zuzana  myslim si, ze uvazujes dobre, ak vrazate do bytu spolocne, mali by ste ho vlastnit na polovicu, takze si to chcete poriesit rozumne. Tu nevidim ziaden problem. 🙂

  • @1608zuzana  tie podiely si uvedte UZ do kupnej zmluvy a na zaklade nej Vam potom na list vlatnictva uvedu ze polovica bytu je tvoje meno a druha polovica na snubencovo..

  • Sponzor fóra
  • @1608zuzana áno presne tak. Už keď sme vybavovali hypo (tiež som do nej nemohla byť zahrnutá, povodne sme chceli spolu), tak sme v banke vystupovali ako bezpodieloví spoluvlastníci 🙂 Svadba bude až teraz v máji 😃 Snúbenec vtedy skonštatoval, že on kúpi dom a ja z neho urobím domov 🙂...samozrejme, že toto je nadnesené, ale chcel, aby sme fungovali rovnocenne.
    Pri rozvode by pravdepodobne aj tak došlo k tomu, že sa dom predá a partneri sa musia dohodnúť na financiách. Ale to je úplne iná téma... Dovtedy možete mať deti, iný majetok atď., takže by som toto vobec predčasne neriešila 🙂

  • @lucia_lucia  uplne suhlasim 🙂

    @1608zuzana a nemyslim si, ze je mozne bez suhlasu banky robit prevod nehnutelnosti len tak, a to toboz, ked este nie ste manzelia... Samozrejme, zalezi od toho, co je v zmluve, ale banka je zalozny veritel a prave ide o to, ze nehnutelnost ma ako zabezpeku v pripade nesplacania uveru. Pokial viem, taketo darovanie vacsina ludi riesi az po uzavreti manzelstva.
    @zuzineckah  No a netreba si mylit pojmy bezpodielovi spoluvlastnici a podielovi, lebo pokial by ste boli bezpodielovi, ako pises, tak, ako uz to vyplyva z tohto pojmu, by ste nemohli mat kazdy 1/2, ale vlastnili by ste byt kazdy 1/1. Pokial vlastnite kazdy 1/2, tak ste podielovi spoluvlastnici 🙂

  • @zuzineckah  No a este som zabudla, ze bezpodielovi urcite nemozete byt, pokial nie ste manzelia, lebo bezpodielove spoluvlastnictvo vznika len po uzavreti manzelstva 😉

  • Ja nemam problem vo vztahu, ja len vravim, ze v dnesnom svete treba byt opatrny. Radsej teraz byt rozumny, ako neskor s holym zadkom ostat. Vas nazor, Vase rozhodnutia.

  • @sami42 ano, prajem so zmluvami, takze viem co sa da a co nie a ci sa to da tak lahko ako si niekto mysli.
    😃

  • @sami42  ok, tak my už teraz máme to, čo budeme mať za 3 mesiace ako manželia 😃 v tomto prípade hra na slovíčka. Proste dom vlastníme na polovicu, po uzavretí manželstva tomu budeme hovoriť bezpodielové spoluvlastníctvo 😃

  • @lucia_lucia  No ja verim, ze nikto nechce pri priprave svadby mysliet na rozvod a rovnako aj ja svojho priatela nadovsetko milujem a keby som neverila, ze spolu ostaneme do konca zivota, tak si ho neplanujem vziat za muza 🙂 A nemyslim si, ze pokial niekto kona takto racionalne, tak si hned privadza rozvod... Ked sa s tym niekto nestretava v pracovnej alebo aj sukromnej oblasti, tak mozno nemysli na taketo veci, ale potom sa nemozete cudovat, ze sa pomaly kazdy den v spravach, lamparnach a inych podobnych relaciach niekto stazuje, ze mal byt opatrnejsi :/

  • @1608zuzana no ak ti ide prispievat na byt aj na jeho rekonstrukciu, tak mozno casom si aj tak tu polku zaplati, v tom pripade ten prevod vidim ako fer aj z financneho hladiska 🙂 tak ci tak, v hypoteke mas podmienku, ze ked ides nieco robit s vlastnictvom bytu, musis im dat vediet, ved rucis celym bytom, potom by si uz rucila polkou.... tak toto treba prebrat s bankou este skor, ako vezmes uver. pripadne nechaj cely byt na seba a co ti drahy prispeje, aj na rekontrukciu, nechajte si blocky, takze bud kryty.
    add2, naozaj zisti ako je to teraz, ja som brala akurat ked hypoteky boli na vrchole cien 😦 kebyze vtedy beriem s drahym (len to sme sa este ani nepoznali), tak dostanem o par percent lepsiu hypoteku. s tym statnym prispevkom to tiez nie je len tak, viem ze niektore banky si potom navysia poplatky a pod, proste to nie je take idealne.

  • @sami42  inak, vďaka za vysvetlenie a aby som to upresnila - tú informáciu o "bezpodielovosti" nám dala pani na katastri, preto som tu s ňou operovala 😃 No zjavne človek na svojom mieste... 😃 Nejak sme to nezisťovali ďalej, nebol vtedy dovod 🙂
    Finančne to ale na veci nič nemení, či podielové vlastníctvo 50:50 či BSM - keď príde na lámanie chleba, zostáva buď veriť v zdravý rozum a inteligenciu oboch zúčastnených, alebo sa pripraviť na problém s riešením na dlhé lakte 😉

  • @zuzineckah  Urcite je pravda, ze rozumni ludia sa dokazu dohodnut za kazdych okolnosti, ale na druhej strane, mnohokrat, ked ide o majetok, tak sa zvyknu aj tie dobre vztahy nastrbit... A ono, to bezpodielove spoluvlastnictvo je dolezite preto, lebo po uzavreti manzelstva nadobudnuty majetok oboch manzelov spada prave do tohto bezpodieloveho spoluvlastnictva (s vynimkou napr. veci ziskanych dedenim alebo darovanim atd.) zatial co, kym nie ste manzelia, tak nadobudate majetok kazdy sam... No a napr. ak by si chcela potom nakladať s tou svojou 1/2, tak mozes, lebo je v tvojom vylucnom vlastnictve, ale pokial by ste nadobudli tu nehnutelnost ako manzelia, tak nemate kezdy svoju 1/2, ale mate kazdy 1/1 a sama by si nemala svoj podiel, a teda nemohla ho previest 🙂 No a kedze ste vasu nehnutelnost nadobudli este pred vznikom manzelstva, tak stale budete mat kazdy 1/2, ono sa nestane to, ze by sa dostala potom zrazu po uzavreti manzelstva do bezpodieloveho spoluvlastnictva, lebo to sa vztahuje na az potom nadobutnuty majetok 🙂

  • @1608zuzana  Ahoj.Aj my sme tak kupovali byt v maji minuleho roku.kedze nam to vychadzalo z mojho prijmu,tak sme to nechceli komlikovat a uver som brala len ja,pretoze predavajucich tlacil cas.Zmluvy v banke su na mna,ale kupno-predajne sú na oboch,takze na katastry mame urobeny vklad 1/2 na mna a druha 1/2 na snubenca.Ja som brala uver a priatel financoval prerabku.brat sa ideme teraz 26.4.Pani na urade mi povedala,ze si to po sobasi mozme zmenit na bezpodielove,ale mne to pride zbytocne.Smelo do toho a drzim paste pri vsetkych tych vybavovackach.

  • @sami42  ale ked budeme chciet, mozeme po svadbe nase podiely vlozit do BSM, nie? I ked pre nas je to do buducna risk...My zijeme v CR, tu zacal teraz platit novy OZ a je teda dost masakralny, vela ludi svadbu prehodnotilo...
    Je smerovany v prospech ochrany veritela, exekutorom dovoli siahat na majetok oboch manzelov bez ohladu na to, ze vymahaju dlh, ktory jeden z nich nadobudol este pred manzelstvom (ten druhy o tom dlhu nemusi ani vediet...).
    Priatel je pravnik a vravi, ze uz teraz z toho maju kolegovia hlavu v smutku (on sa zaobera inym pravom), pretoze v praxi ocakavaju riadny cirkus....

  • @1608zuzana ahoj, odpoveď na tvoju otázku závisí od banky. Ona posúdi váš konkrétny prípad. Totiž, my nevieme či si berieš hypotéku na 100 % ceny nehnuteľnosti, alebo na 50 % nehnuteľnosti, nevieme či ručíš inou nehnuteľnosťou, alebo novokupovaným bytom.

    Na tvojom mieste si vezmem hypo na seba, zostanem jedinou vlastníčkou ale tiež jedinou dlžníčkou voči banke..

    ehmmm, to vieš na modrej streche sú tvrdý realisti, tu sú baby absolútne optimistky ( čo by napokon bolo čudné, keby neboli veď majú pred svadbou) 😉 😉

  • @zuzineckah  ahoj, urobit to tak ako si predstavujes ty nie je mozne. Mozte byt obaja vlastnici a teda zalozcovia bytu a ty budes iba na uverovej zmluve ako dlznik. V ktorej banke to riesite? Pracovala som v banke mam skusenost aj s takymto pripadom ako ty opisujes. Prijem Vam hodnotili dokopy ano?

  • mirkapp ahoj, asi si mala na mysli @1608zuzana
    ja už mám bývanie poriešené 😉

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Zabezpečíme všetko pre tvoju svadbu alebo iný event.
    ...všetko čo na svadbu potrebujete vytlačiť
    SVADOBNÉ OZNÁMENIA, KTORÉ INDE NENÁJDETE. SKUTOČNE ORIGINÁLNE A KRÁSNE KÚSKY NA VAŠU SVADBIČKU. VITAJTE U MŇA.
    Články od našich partnerov
    Bojnice: Dokonalé miesto pre romantické medové týždne
    Obálky na svadbe sú minulosťou – inovatívna svadobná aplikácia Modrá stužka
    Exfoliácia - všetky otázky zodpovedané
    Archív článkov od partnerov